Bytšéf ověří nájemníka v insolvenčním rejstříku ještě před podpisem — a pak už hlídá platby, pošle upomínku se správně spočteným úrokem a spočítá vyúčtování služeb v zákonné lhůtě. Vy jen schvalujete a inkasujete.
Než podepíšete smlouvu, Bytšéf se podívá do veřejného insolvenčního rejstříku, jestli váš budoucí nájemník není v úpadku nebo oddlužení. Stačí jméno a datum narození.
Zdroj: veřejný insolvenční rejstřík (justice.cz). Výsledek je informativní podklad pro vaše rozhodnutí.
Rozdíl proti obyčejné evidenci: upomínka skutečně odejde se správně spočteným úrokem z prodlení, vyúčtování se spočítá a doručí v zákonné lhůtě, konec smlouvy se pohlídá sám.
| Úkol | Co udělá agent | Co stvrdíte vy |
|---|---|---|
| Kontrola nájemníka | Ověří v insolvenčním rejstříku, jestli není v úpadku či oddlužení | Rozhodnete o podpisu |
| Smlouva | Sestaví nájemní smlouvu z ověřené šablony dle NOZ, hlídá konec a výpovědní lhůty | Podepíšete |
| Nájem a platby | Vede předpis, spáruje platby z výpisu podle VS, hlásí prodlení | Zkontrolujete |
| Dlužníci | Sepíše eskalující upomínky (připomínka → upomínka → předžalobní s úrokem) | Schválíte odeslání |
| Vyúčtování služeb | Rozpočítá skutečné náklady, spočítá přeplatek/nedoplatek, vytvoří PDF | Odešlete |
| Konec smlouvy | Pohlídá lhůty a připraví dodatek o prodloužení nebo výpověď | Rozhodnete |
Pár údajů, nebo nahrajte stávající smlouvu — agent z ní vytěží částky i lhůty.
Platby, upomínky, vyúčtování, konce smluv i daňové podklady — nepřetržitě nad daty vašeho bytu.
Nic neodejde bez vašeho stvrzení. Autoritu i bankovní účet držíte vy.
Insolvenční rejstřík ještě před podpisem smlouvy. Se záznamem, kdy jste ověřovali.
Sestavená z pevné šablony dle NOZ, s inflační doložkou. Právní část je ověřená, ne vymyšlená.
Měsíční předpis a párování z bankovního výpisu podle variabilního symbolu.
Eskalační sekvence s úrokem z prodlení dle nařízení vlády. Vy jen stvrdíte.
Skutečné náklady vs. zálohy → přeplatek/nedoplatek a PDF pro nájemníka. Hlídáme i lhůtu.
Deterministické lhůty, upozornění s předstihem a příprava dodatku či výpovědi.
Žádné složité tarify za byt. Za celý účet zaplatíte jednou ročně fakturou — jedna kontrola nájemníka, která vám ušetří neplatiče, se zaplatí mnohonásobně.
Zadáte jméno a datum narození budoucího nájemníka a Bytšéf se dotáže veřejného insolvenčního rejstříku (ISIR, justice.cz), jestli proti němu neběží insolvenční řízení. Uvidíte spisovou značku, stav řízení i odkaz na detail. Datum narození je důležité — bez něj nelze člověka spolehlivě odlišit od jmenovce, a nepotvrzenou shodu vám proto nikdy nevydáváme za jistotu.
Správa vlastní nemovitosti není regulovaná činnost. Jednáte svým jménem, agent vám jen připravuje podklady — vy vše stvrzujete a podepisujete. Insolvenční rejstřík je ze zákona veřejný. Bytšéf není právní služba; u klíčových dokumentů doporučujeme kontrolu právníkem.
Ne. Právní část smlouvy je pevná šablona podle občanského zákoníku, kterou umělá inteligence nemůže měnit. AI nanejvýš zformuluje vaše vlastní zvláštní ujednání (třeba „pes povolen") do samostatného článku. Právní ustanovení se negenerují — proto je lze nechat jednou zkontrolovat advokátem a mít jistotu u každé smlouvy.
Ne. Každý výstup agenta nejdřív schválíte (membrána). Nic se neodešle bez vašeho stvrzení — autoritu i bankovní účet držíte vy.
Ne. Všechny částky, úroky z prodlení, lhůty a vyúčtování počítá deterministicky náš systém (kryto automatickými testy). AI jen formuluje texty.
790 Kč za rok, jednou ročně fakturou za celý účet — bez ohledu na počet bytů v rámci drobného pronájmu. Prvních 90 dní máte plnou verzi zdarma.
Ano. Kdykoli si vyexportujete všechna data a účet zrušíte. Vaše data patří vám.
Zkontrolujte nájemníka dřív, než podepíšete — a pak už nechte platby, upomínky i vyúčtování na agentovi.
Vyzkoušet zdarma