Jak zjistit, jestli je nájemník v insolvenci (a proč to udělat před podpisem)

Neplatící nájemník je nejdražší chyba, kterou drobný pronajímatel může udělat. Než se dostanete

k výpovědi a vyklizení, uplynou měsíce — a dlužné nájemné většinou nevymůžete. Dobrá zpráva:

podstatnou část rizika zjistíte zdarma a za pár minut, ještě před podpisem smlouvy.

Co je insolvenční rejstřík

Insolvenční rejstřík (ISIR) je veřejný seznam, který vede Ministerstvo spravedlnosti. Najdete v něm

všechna insolvenční řízení — tedy případy, kdy je někdo v úpadku, prochází oddlužením („osobním

bankrotem") nebo konkurzem. Je ze zákona veřejný a nahlížet do něj může kdokoli.

Proč to pronajímatele zajímá

Když je člověk v oddlužení, jeho příjmy nad nezabavitelnou částku připadají insolvenčnímu správci.

Neznamená to automaticky, že nebude platit nájem — ale znamená to, že:

• má prokazatelně za sebou platební problémy,
• jeho rozpočet je na několik let pevně svázaný,
• při případném vymáhání dluhu se řadíte za ostatní věřitele.

Není to důvod nájemníka rovnou odmítnout. Je to informace, kterou chcete mít předtím, než

podepíšete, ne až budete řešit dlužné nájemné.

Jak si nájemníka ověřit

1. Otevřete si veřejnou aplikaci ISIR na `isir.justice.cz`.

2. Zadejte příjmení, jméno a datum narození budoucího nájemníka.

3. Vyhledejte a projděte výsledky.

Datum narození není formalita — je to ta nejdůležitější část. Bez něj hledáte jen podle jména

a u běžných jmen dostanete cizí lidi. Zkušební dotaz na „Jana Nováka" bez data narození vrátí

hned několik různých osob v insolvenci, které spolu nemají nic společného.

Jak číst výsledek

| Co uvidíte | Co to znamená |

|---|---|

| Žádný záznam | Proti osobě neběží insolvenční řízení. |

| Spisová značka INS …, stav „ODDLUŽENÍ" | Probíhá oddlužení — splátkový režim pod dohledem správce. |

| Stav „KONKURS" | Majetek se zpeněžuje, situace je vážnější. |

| Shoda jen podle jména | Nespolehlivé. Ověřte datum narození, než z toho něco vyvodíte. |

U každého řízení se dostanete na detail, kde je vidět datum narození dlužníka. Porovnejte ho

s tím, co vám nájemník uvedl — teprve pak víte, jestli jde skutečně o něj.

Na co si dát pozor

• Nezaměňte jmenovce. Než někoho odmítnete, mějte jistotu, že jde o tutéž osobu. Křivé

obvinění je horší než chybějící kontrola.

• Kontrola platí k dnešnímu dni. Insolvence může být zahájena i později — proto se vyplatí

hlídat platby průběžně.

• Buďte féroví. Pokud se na něco ptáte, řekněte nájemníkovi proč. Většina lidí považuje

ověření za normální — sami by ho udělali taky.

• Insolvence není jediné riziko. Sledujte i to, jestli nájemník platí včas první měsíce,

a mějte sjednanou přiměřenou jistotu (kauci).

Jak to řeší Bytšéf

V Bytšéfu je kontrola součástí karty nájmu: zadáte jméno a datum narození a systém se dotáže

rejstříku za vás. Výsledek se uloží k nájmu, takže máte doložené, kdy jste ověřovali a s jakým

výsledkem. Pokud jste datum narození nezadali, výsledek se nikdy neoznačí jako potvrzený —

jen jako možná shoda k ověření.

To je celý rozdíl proti obyčejné evidenci: nejde o to mít nájemníka zapsaného v tabulce, ale

vědět o něm to podstatné dřív, než podepíšete.